房屋面积误差如何认定 新房面积误差多少为合理范围？

房屋面积误差如何认定?

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”。

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小。

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

新房面积误差多少为合理范围

面积误差比值在3%以内其中包括3%。交房时发现产权登记实际面积要小于交房合同时中所约定的面积，如果面积误差在3%以内包含3%时，有误差部分的款项由房地产开发商返退还给买家，而超出3%的误差部分的款项由房地产开发商双倍赔付给买家，如果在产权登记上未发现误差面积存在，可对房间进行有效测量，可根据住宅的平面图测量计算住房的实际使用面积，其中墙体的厚度不算在测量范围内。

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